Cene zakupa stanova u Srbiji u protekle dve godine primetno su se smanjile, ali se i dalje nisu vratile na nivo iz perioda pre 2022. godine.
Nagli porast cena zakupa stambenog prostora poklopio se sa dolaskom većeg broja ruskih državljana u Srbiju, nakon što su zapadne zemlje uvele sankcije Moskvi zbog rata u Ukrajini, a koji je počeo u februaru te godine. Naglo povećanje potražnje za stanovima, pre svega u Beogradu, dovelo je do ogromnog rasta cena. Pošto su novi zakupci uglavnom bili finansijski boljestojeći od domaćeg stanovništa, stanodavci su iskoristili priliku da povećaju kirije, što je u pojedinim delovima Beograda dovelo do rekordnih iznosa, piše NIN.
Situacija se u međuvremenu stabilizovala, a tržište se, kažu upućeni, postupno „hladi“. Ipak, iako cene lagano klize nadole, stručnjaci upozoravaju da se tokom 2026. godine ne očekuju značajniji padovi, već pre stabilizacija na nešto višem nivou od onog koji je postojao pre krize.
Posrednik u prometu i zakupu nepokretnosti agencije „Siti ekspert“ Nikola Čobić za NIN kaže da su od 2023 pa do kraja prošle godine cene zakupa stanova u velikim gradovima u Srbiji pojeftinile između 30 do 35 odsto.
„Isključivi razlog za to je velika ponuda stanova. Da ne bi bilo zabune, treba istaći da nije došlo do pada tražnje, ona je i dalje velika, ali situacija je takva da ima mnogo više stanova koji se nude za iznajmljivanje nego podstanara koji se interesuju da ih iznajme. Nakon što su građani Rusije počeli da se naseljavaju u Srbiji, jedan broj naših sunarodnika je kupio po dva, tri ili više stanova sa idejom da ih izdaje po većim cenama. To je pak dovelo do toga da se u praksi pojavio višak stanova na tržištu. Da bi tome doskočili, stanodavci su počeli da snižavaju cene kirija kako bi privukli klijentelu“, objašnjava sagovornik NIN-a.
Prema njegovim rečima, stan veličine 40 do 50 kvadrata sa jednom spavaćom sobom u centralnim beogradskim opštinama iznajmljuje se po ceni od 500 do 600 evra mesečno. Kada je reč o stanovima od 70 kvadrata sa dve sobe za iznajmljivanje je mesečno potrebno izdvojiti između 700 i 800 evra. Takva je situacija na Starom gradu, Vračaru, centralnim delovima Palilule, Novom Beogradu. U Zemunu i rubnim delovima grada poput Mirijeva, Miljakovca, Kanarevog brda, Vidikovca stan od 40 do 50 kvadrta može se iznajmiti po ceni od 350 evra, a veći sa kvadraturom od 70 evra za 450 do 500 evra.
Ipak, bez obzira što se cena najma stanova spustila i dalje je, objašnjava isti sagovornik, za oko 30 odsto viša nego što je bila pre nego što su ruski iseljenici počeli da dolaze na naše prostore. Naznaka da će cene i dalje kliziti nadole u ovom trenutku nema.
Da li će kirije padati u 2026. godini?
Na pitanje šta će biti u narednom periodu Čobić ističe da se može konstatovati da se situacija stabilizovala i da u 2026. godini ne treba očekivati značajnije padove.
„Nije isključeno da se poneki i desi, ali je procena ipak takva da će se do kraja godine cene zadržati otprilike na ovom nivou na kome su i sada. Enormnih sniženja sigurno neće biti„, navodi Čobić.
Dok su kirije u određenoj meri skliznule nadole, sa druge strane cene stanova u Srbiji i dalje vrtoglavo rastu. U Beogradu su, recimo, u poslednjih pet godina gotovo udvostručene. Vrednost kvadrata u glavnom gradu u tom periodu u proseku je porasla za oko 71,43 odsto, što među kupcima ne podgreva nadu da će u skorije vreme doći do usporavanja rasta cena. Poznavaoci situacije takav skok, između ostalog, objašnjavaju spojem uporne inflacije, poskupljenjem građevinskog materijala i povećanjem tražnje.
